Quando parliamo dello sfratto per morosità parliamo di un procedimento che permette al padrone di casa o alla padrona di casa tecnicamente chiamati locatori di riacquistare il suo appartamento e quindi ottenerne il rilascio e la riconsegna da parte della persona o della famiglia che stava in affitto che magari non ha pagato tanti canoni e magari è sotto da molti mesi
Si parla di un procedimento che può essere lento ma è rapido soprattutto quando c’è una persistente carenza nei pagamenti,e quindi non si parla di pochi mesi naturalmente
Per poter naturalmente far accedere a questa procedura bisogna rispettare alcune regole per poter attivare questa procedura di sfratto per morosità,e la prima banale ma non per tutti è che ci vuole un contratto scritto di locazione immobiliare ad uso abitativo, o commerciale dipendendo se parliamo di un appartamento o se stiamo parlando per esempio anche in un negozio
Questo vuol dire che le persone che non fanno contratti per non pagare tasse e poi si espongono al pericolo che se gli inquilini non pagano poi non possono procedere con questo tipo di dinamica di cui parliamo in questo articolo, e quindi non basta un accordo verbale
E poi secondo requisito come normale che sia riguarda il mancato pagamento del canone E comunque è un procedimento che vale per le sole locazioni ad uso abitativo, e non per quelle commerciali
Tecnicamente parlando per quanto riguarda questo procedimento di sfratto per morosità la prima parte riguarda una lettera di diffida da parte del locatore quando sussiste un mancato pagamento continuativo del canone, ed è una comunicazione che deve essere inviata ufficialmente con raccomandata con ricevuta di ritorno, oppure con una PEC nella quale si sollecita l’inquilino o la famiglia in questione a pagare quello che deve pagare in poche parole mettendo una data massima, trascorsa la quale appunto si invitano le persone a lasciare l’immobile altrimenti si va per vie legali contattando un avvocato
Diciamo che se questo primo passo non va a buon fine e spesso purtroppo succede così, il secondo riguarda una citazione in udienza per la convalida con un atto di intimidazione sempre con l’ingiunzione di pagamento dei canoni non pagati
Bisogna trovare i professionisti adeguati che ci supportano nel processo di sfratto per morosità
Come dicevamo dal titolo di questa seconda parte dobbiamo trovare dei professionisti adeguati che ci supportano in questo processo di sfratto per morosità e quindi sia se siamo gli inquilini o sia siamo i proprietari è chiaro che potremmo averne bisogno
In ogni caso teniamo presente che non è detto che prima di arrivare alle vie legali non si possa trovare un accordo soprattutto se magari i due avvocati si parlano e quindi cercano di trovare un accordo che magari potrebbe prevedere il pagamento di una parte dei canoni in cambio di un’uscita del locale in maniera molto rapida, e insomma le possibilità ci stanno se si ha la volontà di non perdere altro tempo, e di risolvere la questione in maniera armonica.
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Etimologia della parola Avvocato (Wikipedia)
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